Alquilar en España cuesta de media el 35 % de los ingresos netos de una familia, 10 puntos más que comprar (25 %), según el informe de Idealista con datos del primer trimestre de 2026. En varias capitales el alquiler se lleva casi la mitad del sueldo. Estos son los datos por ciudades y qué significan para quien quiere independizarse.
El esfuerzo medio en España
- Alquilar: 35 % de los ingresos netos familiares.
- Comprar: 25 % (tras una caída notable), sin contar el ahorro previo para la entrada.
Los expertos recomiendan no superar el 30 %. Con el 35 %, el alquiler medio ya queda por encima de ese umbral.
Alquiler: las capitales más exigentes
Para una vivienda de dos habitaciones, el esfuerzo en las principales capitales es:
- Barcelona: 41 %
- Palma: 40 %
- Málaga: 39 %
- Valencia y Madrid: 38 %
- Alicante: 35 %
- Segovia: 34 %
- Las Palmas: 31 %
En el otro extremo, Jaén, Ciudad Real, Melilla y Huesca bajan al 19 %, y Palencia, Teruel y Cáceres al 20 %. Por provincias, Málaga es la más exigente (49 %) y Teruel la menos (19 %).
Comprar: dónde supera el 30 %
- Palma: 43 %
- Málaga y San Sebastián: 35 %
- Madrid: 32 %
- Barcelona: 28 % (por debajo del umbral)
Los esfuerzos más bajos se dan en Lleida, Melilla y Huesca (12 %). Por provincias, Baleares y Málaga lideran con un 43 %, y Ciudad Real, Cuenca y Teruel se quedan en el 10 %.
Qué significa para ti
En ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, alquilar es más caro que pagar una hipoteca en términos de esfuerzo mensual, pero comprar exige reunir antes la entrada y los gastos, que pueden superar los 50.000 € en un piso de 200.000 €. Por eso conviene hacer las cuentas con tus datos: usa la calculadora de alquiler vs compra, comprueba cuánto necesitas con la calculadora de ahorro para la entrada y revisa si te puedes beneficiar del Bono Alquiler Joven.
Si te estás planteando el salto, lee también cuánto cuesta de verdad comprar un piso y nuestras novedades de vivienda en directo.
Pásalo a tu sueldo: cuánto alquiler te puedes permitir
La regla del 30 % es la referencia más usada. Así queda en euros según tu sueldo neto mensual, y qué parte se llevaría un alquiler de 900 € (habitual en un piso de dos habitaciones en muchas capitales):
| Sueldo neto al mes | Alquiler máximo (30 %) | Con el 35 % medio | Si pagas 900 € |
|---|---|---|---|
| 1.200 € | 360 € | 420 € | 75 % del sueldo |
| 1.500 € | 450 € | 525 € | 60 % |
| 2.000 € | 600 € | 700 € | 45 % |
| 2.500 € (o dos sueldos) | 750 € | 875 € | 36 % |
Por eso, para muchos jóvenes con un solo sueldo, alquilar un piso entero solo encaja compartiendo gastos. Haz tus números exactos con la calculadora de cuánto necesitas para independizarte, y si dudas entre seguir alquilando o comprar, con la calculadora de alquiler o compra.
Cómo reducir tu esfuerzo
- Ayudas directas: revisa si cumples los requisitos del Bono Alquiler Joven.
- Deducciones: algunas comunidades ya permiten desgravar parte del alquiler; lo tienes en nuestra guía de la deducción por alquiler.
- Si ya alquilas: con el nuevo decreto, las subidas tienen un tope del 2 % hasta finales de 2027 y puedes pedir una prórroga de hasta 2 años si cumples los requisitos. Te lo contamos en vuelve la prórroga del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el esfuerzo de acceso a la vivienda?
Es el porcentaje de los ingresos netos de un hogar que se destina a pagar la vivienda (alquiler o cuota de hipoteca). Se considera recomendable no pasar del 30 %.
¿Es más barato alquilar o comprar en España?
Según Idealista, el esfuerzo mensual medio es menor al comprar (25 %) que al alquilar (35 %), pero comprar requiere ahorro previo para la entrada y los gastos.
Fuente: informe de Idealista (datos del primer trimestre de 2026), difundido por Europa Press el 11 de junio de 2026.