Desde el 8 de octubre de 2026, un contrato de temporada necesita una causa real y escrita, y dura más de 31 días y, como regla, hasta 12 meses. Si la causa no existe o se encadenan más de dos contratos, es vivienda habitual desde el principio. Cómo detectarlo y qué pasos dar.
El PP promete una ley para desalojar a los okupas en 48 horas; Vox, desalojo inmediato; el PSOE, rapidez solo en caso de delito y sin echar a vulnerables; Sumar y Podemos votaron contra la ley del PP. Te explicamos la diferencia entre okupación e inquiokupación y qué está en vigor.
Contrato conjunto, contrato por habitación, subarriendo o sin papeles: tus derechos cambian según cómo compartas. Desde el 8 de octubre de 2026 el alquiler de habitaciones como vivienda habitual entra en la Ley de Arrendamientos Urbanos y tiene un tope de precio.
Gastos de agencia, IBI, garantías por encima del límite, seguros de impago obligatorios o entrar en tu casa sin permiso: lo que la ley no permite a un propietario en un alquiler de vivienda, con el artículo que lo dice.
Aplicamos la regla del 30 % al precio medio del alquiler en cinco grandes ciudades: para un piso de 60 m² harían falta desde unos 2.680 euros netos al mes en Sevilla hasta unos 4.680 en Madrid. Cálculo propio con datos de idealista de septiembre de 2026.
Según idealista, alquilar en España cuesta de media 15,1 euros por metro cuadrado, un 5,6 % más que hace un año, aunque baja un 0,4 % en el trimestre. Fotocasa da 14,10 euros y un 3 % anual. Aragón, Asturias y Castilla-La Mancha lideran las subidas, y el precio está más de un 40 % por encima de 2021.
El Consejo de Ministros aprobó el 20 de octubre 180 millones para las cinco comunidades que aplican el tope del alquiler en zonas tensionadas, con Cataluña a la cabeza (119,4 millones), y 45 millones para unas 2.000 plazas nuevas en residencias universitarias.
La inflación de septiembre fue del 4,9 %, pero no es la cifra que manda en la mayoría de alquileres. El IRAV del INE marca un 2,54 % y el Real Decreto-ley 29/2026 fija un tope del 2 % en las revisiones hasta finales de 2027 si no hay un nuevo acuerdo.
El RDL 29/2026 suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional y frena los de fondos que compraron por debajo de mercado.
El RDL 29/2026 exige una causa real y un máximo de 12 meses en el alquiler de temporada, y pone tope a la suma de rentas del alquiler por habitaciones.
