Si tienes una hipoteca variable que se revisa en estas semanas, la cuota va a subir. Repasamos dónde está el euríbor, cuánto supone en euros con ejemplos, qué ha hecho el BCE este año y qué se decide el 29 de octubre, con datos del Banco de España y de varias fuentes especializadas.
Dónde está el euríbor
El euríbor a 12 meses es el índice al que van ligadas la mayoría de las hipotecas variables en España. El Banco de España confirmó que su media de septiembre de 2026 fue del 3,247 %, frente al 2,954 % de agosto: el tercer mes seguido de subidas. Hace un año, en octubre de 2025, la media fue del 2,187 %. Es decir, el índice ha subido más de un punto en doce meses.
En octubre el euríbor diario se mueve algo por debajo de septiembre: el lunes 19 cerró en el 3,233 % y la media provisional del mes ronda el 3,22 %, según Rankia y otras webs de seguimiento. La media oficial de octubre se conocerá a principios de noviembre.
Cuánto sube tu cuota
Ejemplos con un diferencial de euríbor + 0,75, comparando la media de octubre de 2025 con la de septiembre de 2026 (cálculo propio, sistema francés de cuota constante; la cifra de 2026 coincide con la que publica Rankia):
- 150.000 euros a 25 años: de unos 706 euros al mes a unos 792 euros. Son unos 85 euros más al mes, más de 1.000 euros al año.
- 200.000 euros a 30 años: de unos 836 euros a unos 954 euros. Son unos 118 euros más al mes.
Puedes hacer tu propio cálculo con la calculadora de hipoteca. Si quieres ver la evolución mes a mes, tienes el seguimiento del euríbor hoy y el análisis del euríbor de septiembre.
Qué ha hecho el BCE
El Banco Central Europeo subió los tipos 25 puntos básicos el 10 de septiembre, con efecto desde el 16 de septiembre. Fue la segunda subida de 2026, tras la de junio. Hoy los tipos quedan así, según el Banco de España:
- Facilidad de depósito: 2,50 % (el tipo de referencia).
- Operaciones principales de financiación: 2,65 %.
- Facilidad marginal de crédito: 2,90 %.
Las fuentes coinciden en que la presión viene sobre todo de la energía, que ha empujado la inflación al alza. En España, el IPC de septiembre fue del 4,9 %.
Qué pasa el 29 de octubre
El Consejo de Gobierno del BCE se reúne el 28 y 29 de octubre y anuncia su decisión el jueves 29, sobre las 14:15. Los análisis no coinciden: algunos apuntan a que el mercado veía probable otra subida, hasta el 2,75 %, y otros más recientes señalan que la mayoría de analistas espera que mantenga los tipos y deje la puerta abierta a la reunión del 17 de diciembre. La presidenta, Christine Lagarde, insiste en que decidirán reunión a reunión según los datos.
Fija o variable
Según el INE, en julio de 2026 el 62,3 % de las hipotecas nuevas sobre vivienda fueron a tipo fijo, y el tipo medio de las nuevas hipotecas llegó al 3,01 %. Si estás pensando en comprar, conviene comparar las dos opciones y tener en cuenta todos los gastos de comprar un piso.
Qué puedes hacer si te sube la cuota
- Mira la fecha de tu próxima revisión en la escritura o en la app del banco, y qué mes de euríbor se usa.
- Revisa tu diferencial y las bonificaciones: a veces quitar o mantener un seguro o la nómina cambia más la cuota que el propio euríbor.
- Valora amortizar si tienes ahorros: puedes elegir bajar la cuota o el plazo. Comprueba antes la comisión por amortización anticipada.
- Compara una subrogación o un cambio a tipo fijo: otros bancos pueden mejorar las condiciones, pero hay que sumar gastos y comisiones.
- Si tienes dificultades para pagar, pregunta a tu banco por el Código de Buenas Prácticas y otras medidas de alivio vigentes.
Lo que conviene tener en cuenta
- Tu cuota no cambia cada mes: se revisa cada seis o doce meses, según tu contrato, y el banco suele usar el euríbor de uno o dos meses antes de la fecha de revisión.
- Los ejemplos son orientativos: tu cuota depende del capital pendiente, el plazo que te queda y tu diferencial.
- Si tienes hipoteca fija, esto no te afecta. Si es mixta, solo cuando entres en el tramo variable.
- La decisión del BCE no se refleja de golpe en tu cuota: el euríbor suele anticipar lo que espera el mercado.
- Antes de cambiar de hipoteca o de banco, pide por escrito las condiciones y calcula el coste total, incluidas las comisiones.
Fuentes: Banco de España, decisiones de política monetaria del BCE (sep-2026); EFE vía Infobae (1-oct-2026); Rankia (20-oct-2026); Euribordiario (30-sep-2026); hipotecas.me (euríbor de septiembre 2026); Finect (sep-2026); Bankinter y Raisin, calendario de reuniones del BCE (2026); INE, Hipotecas julio 2026 (nota H0726).