Con las Cortes disueltas, la Diputación Permanente del Congreso tiene que decidir si convalida los dos decretos de vivienda. Según varias informaciones de agencia, la votación está prevista para el 12 de noviembre, un día después de la huelga general por la vivienda y en la víspera de la campaña del 29N. Te explicamos qué se vota y cómo salen las cuentas.
Qué se vota y cuándo
Según la información de Europa Press recogida por varios medios el 16 y 17 de octubre, la Diputación Permanente del Congreso prevé votar el 12 de noviembre la convalidación de los dos reales decretos-ley de vivienda que el Consejo de Ministros aprobó el 6 de octubre y que se publicaron en el BOE el 7 de octubre. Esa sesión caería un día después de la huelga general por la vivienda del 11 de noviembre y en la víspera del inicio de la campaña de las elecciones generales del 29 de noviembre. La fecha es una previsión: todavía no figura como orden del día cerrado.
La Diputación Permanente es el órgano que mantiene la actividad del Congreso cuando las Cortes están disueltas. Ya se reunió el 16 de octubre, cuando convalidó otros decretos (ayudas por la DANA y medidas por la situación en Oriente Próximo), pero los de vivienda no entraron en esa sesión.
Cómo hemos llegado aquí
- 2 de octubre: el Pleno del Congreso tumbó los dos decretos anteriores. PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra del decreto amplio, y el PNV también votó en contra del de alquileres.
- 6 de octubre: el Gobierno aprobó dos decretos muy parecidos, con cambios técnicos: el RDL 29/2026 (función social de la vivienda) y el RDL 28/2026 (estabilidad de los contratos de alquiler).
- 8 de octubre: entró en vigor el RDL 29/2026.
- 12 de noviembre (previsto): votación en la Diputación Permanente.
- 15 de noviembre: fecha en la que entraría en vigor el RDL 28/2026, solo si se convalida.
Qué contiene cada decreto
RDL 29/2026, ya en vigor. Incluye la suspensión temporal de desahucios de personas vulnerables, ventajas fiscales para inquilinos y algunos propietarios, una línea de crédito ICO para comprar la primera vivienda y un tope del 2 % a la actualización de la renta si no hay acuerdo, para las anualidades que se cumplan hasta el 31 de diciembre de 2027. Lo explicamos en detalle en cuánto te pueden subir el alquiler.
RDL 28/2026, pendiente. Reforma la prórroga de los contratos de alquiler de vivienda habitual. Las agencias lo describen como una prórroga automática de los contratos, con excepciones; los análisis jurídicos detallan que alarga la prórroga obligatoria y amplía el preaviso del casero. Como las descripciones no coinciden en todos los matices, aquí damos solo lo común: alarga el tiempo que puedes seguir en tu piso y no se aplicaría hasta el 15 de noviembre.
Cómo salen las cuentas
La Diputación Permanente tiene 69 miembros: PP 27, PSOE 25 (incluida la presidenta del Congreso, Francina Armengol), Vox 6, Sumar 6 y uno cada uno de ERC, PNV, Junts, Bildu y Podemos.
- RDL 29 (el principal): PP, Vox y Junts suman 34 frente a 35 del resto, así que, si cada grupo vota como se prevé, saldría adelante.
- RDL 28 (la prórroga): el PNV ha anunciado que votará no. Los medios calculan que así el decreto no lograría la mayoría y decaería sin haberse aplicado ni un solo día. El recuento exacto varía entre medios (algunos cuentan a la presidenta aparte), pero todos coinciden en el resultado.
Qué significa para ti si vives de alquiler
- Si tu contrato se renueva ahora: ya se aplica el RDL 29/2026. Si no pactas otra cosa con el casero, la actualización anual no puede superar el 2 %.
- Si tu contrato está a punto de terminar: el RDL 29/2026 incluye una prórroga extraordinaria de hasta dos años, a petición del inquilino, para contratos de vivienda habitual vigentes el 8 de octubre cuya prórroga obligatoria termine antes de finales de 2028, siempre que estés al corriente de pago.
- Si esperabas la prórroga automática del RDL 28/2026: no se aplica todavía y solo entraría el 15 de noviembre si se convalida el día 12.
- Si estás en situación vulnerable y tienes un procedimiento de desahucio abierto, la suspensión temporal del RDL 29/2026 ya está en vigor. Consulta con los servicios sociales de tu ayuntamiento.
Lo que conviene tener en cuenta
- El 12 de noviembre es una fecha prevista, no confirmada. Hay que esperar al orden del día oficial en congreso.es.
- Los decretos deben convalidarse en el plazo de un mes desde su aprobación; el Congreso no ha precisado cómo se computa ese plazo con las Cortes disueltas.
- Un voto anunciado puede cambiar. Hasta la votación, el RDL 29 se sigue aplicando y el RDL 28 no.
- Si el RDL 29 no se convalidara, decaería y dejarían de aplicarse sus medidas.
- Iremos actualizando lo que pase en novedades de vivienda.
Fuentes: Europa Press vía Demócrata (16-oct-2026), La Región (16-oct-2026), Noticias de Gipuzkoa (16-oct-2026) y El Plural (16-oct-2026); Moncloa.com (17-oct-2026); Alcalá Hoy (17-oct-2026); Maldita (7-oct-2026); BOE, Reales Decretos-ley 28/2026 y 29/2026 (BOE de 7-oct-2026); Fernández Advocats, análisis de los RDL 28 y 29/2026 (oct-2026).