¿Cuántos hogares jóvenes tienen su casa en propiedad y cómo ha cambiado en los últimos años? Repasamos los datos de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España, qué miden exactamente y cómo se comparan con otras edades, sin opiniones.
El dato: de casi siete de cada diez a poco más de uno de cada tres
La Encuesta Financiera de las Familias (EFF) del Banco de España mide cada pocos años la renta, la riqueza, las deudas y la vivienda de los hogares españoles. Una de sus series más citadas es el porcentaje de hogares que son propietarios de su vivienda principal, según la edad de la persona de referencia del hogar, lo que se suele llamar «cabeza de familia».
En el grupo de menos de 35 años, ese porcentaje era del 69,3 % en 2011. En la edición de 2022 había bajado hasta el 31,8 %, el nivel más bajo de la serie. La última edición, la EFF 2024, que el Banco de España publicó el 16 de abril de 2026, lo sitúa en el 36,7 %. Es la primera subida desde 2011, pero la cifra sigue siendo algo más de la mitad de la de entonces.
Qué se mide exactamente
Antes de comparar cifras conviene tener clara la definición, porque en prensa se mezclan a menudo personas y hogares:
- Unidad: hogares, no personas. Un joven que vive con sus padres no forma un hogar joven: cuenta dentro del hogar de sus padres.
- Edad: la de la persona de referencia del hogar, menor de 35 años.
- Propiedad: de la vivienda principal, con o sin hipoteca pendiente.
Esto importa porque, cuando menos jóvenes se emancipan, los que forman su propio hogar no representan a toda su generación. El porcentaje describe a los hogares jóvenes que existen, no a todos los menores de 35 años.
La evolución, ola a ola
- 2011: el 69,3 % de los hogares con cabeza de familia menor de 35 años era propietario de su vivienda principal.
- 2022: el 31,8 %, el mínimo de la serie. Son unos 37 puntos menos en once años.
- 2024: el 36,7 %. El Banco de España resume que entre 2022 y 2024 se revirtió parcialmente la caída del porcentaje de propietarios en este grupo de edad.
Los análisis que se han publicado sobre la EFF 2024, como el de CaixaBank Research, coinciden en describir el dato de 2024 como un repunte ligero que no recupera los niveles anteriores.
Cómo se compara con otras edades
En la misma encuesta, el porcentaje de propietarios crece con la edad. Con datos de 2024:
- De 35 a 44 años: el 56,5 % de los hogares es propietario de su vivienda principal.
- A partir de 65 años: más de ocho de cada diez hogares.
- Total de hogares: el 70,6 %.
Es decir, los hogares jóvenes tienen hoy su casa en propiedad en una proporción que es aproximadamente la mitad de la del conjunto de los hogares.
Qué supone comprar hoy
Para comprar con hipoteca, los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de la vivienda, así que hace falta ahorrar la entrada y, además, pagar impuestos, notaría y registro. Si estás haciendo números, tienes tres herramientas:
- La calculadora de ahorro para la entrada, para saber cuánto tiempo necesitas para reunir la entrada.
- La calculadora de alquiler o compra, para comparar lo que pagas ahora con lo que pagarías con hipoteca.
- La guía de cuánto cuesta comprar un piso, con todos los gastos reales.
Si estás de alquiler, revisa también si cumples los requisitos del Bono Alquiler Joven en tu comunidad.
Lo que conviene tener en cuenta
- La EFF es una encuesta: sus cifras tienen margen de error y se publican con retraso. Los datos de 2024 se conocieron en abril de 2026, y es la edición más reciente.
- Algunas noticias hablan de «jóvenes propietarios» mezclando personas y hogares. Aquí siempre se trata de hogares con persona de referencia menor de 35 años.
- Otras fuentes, como la Encuesta de Condiciones de Vida del INE o el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud, usan otros grupos de edad (por ejemplo, de 16 a 29 años) y otras definiciones, así que sus cifras no son comparables directamente con estas.
- La subida de 2024 es la primera desde 2011. Con una sola edición no se puede saber si es un cambio de tendencia.
Fuentes: Banco de España, Encuesta Financiera de las Familias 2024: nota de publicación (16-abr-2026) y presentación «Principales resultados EFF2024» (D. López Salido, abr-2026); Ara (16-abr-2026); CaixaBank Research, «Encuesta Financiera de las Familias: ¿España no es país para jóvenes? (parte 2, dos años después)» (2026); El Independiente (27-jul-2022, sobre la EFF 2020); Housfy (sobre la EFF 2022). Dato final: Vozpópuli, 2025 (Consejo General del Notariado); Xataka, 2026 (datos notariales; media nacional 9,6 %)