¿Cuántos años de sueldo cuesta un piso hoy y cuántos costaba cuando compraron nuestros padres? El Banco de España tiene una serie que lo mide desde 1987. Te la contamos con los datos oficiales, sin opiniones.
Qué mide este dato
El Banco de España publica cada trimestre un indicador de accesibilidad a la vivienda: el precio medio de una vivienda libre de 93,75 m² construidos dividido por la renta bruta anual del hogar mediano. El resultado se expresa en años de renta, es decir, cuántos años de ingresos íntegros de un hogar harían falta para pagar el piso al contado sin gastar nada más. Es una medida teórica, pero sirve para comparar épocas distintas con la misma vara.
Antes y ahora: la serie del Banco de España
- 1987: unos 3 años de renta (2,9 en el primer trimestre), el inicio de la serie.
- 1997: 3,5 años, uno de los niveles más bajos de toda la serie. Es la época en la que compraron su primera vivienda muchos de los padres de quienes hoy tienen entre 25 y 35 años.
- Tercer trimestre de 2007: 9,46 años, el máximo histórico, en plena burbuja inmobiliaria.
- 2024: 7,1 años de media anual.
- Segundo trimestre de 2026: 8,4 años, el último dato publicado (tabla del 22 de octubre de 2026).
Dicho de otra forma: hoy un piso cuesta más del doble de años de renta que a finales de los noventa. El propio Banco de España ya lo señalaba en su Informe Anual 2023: el esfuerzo de entonces era el doble del promedio del periodo 1987-2000. Desde entonces el indicador ha seguido subiendo y está en su nivel más alto desde 2011, aunque todavía por debajo del récord de 2007.
Por qué ha subido
El indicador crece cuando el precio de la vivienda sube más deprisa que los ingresos de los hogares. Es lo que ocurre ahora:
- Según el INE, el Índice de Precios de Vivienda subió un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026. La vivienda de segunda mano, un 12,9 %, y la nueva, un 7,4 %.
- En el mismo trimestre, el coste salarial por trabajador subió un 4,0 %, hasta 2.512,68 euros al mes de media, según la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE.
Con los precios subiendo tres veces más rápido que los salarios, cada trimestre hace falta más renta para comprar la misma vivienda. Si quieres ver cómo cambia esto según la ciudad, tienes el análisis del esfuerzo para alquilar o comprar en cada ciudad.
¿Era más fácil comprar en los noventa?
Depende de cómo se mida. En años de renta, sí: el piso costaba menos de la mitad. Pero casi nadie paga al contado, y los tipos de interés de entonces eran mucho más altos. Por eso el Banco de España calcula también el esfuerzo teórico anual: lo que se llevarían las cuotas del primer año de una hipoteca por el 80 % del valor de la vivienda, sobre la renta del hogar mediano.
- 1990: en torno al 72 % de la renta, por los tipos de interés de la época.
- 2007: alrededor del 54 %.
- Segundo trimestre de 2026: el 38 %.
Es decir, hoy el piso cuesta muchos más años de renta, pero las cuotas pesan menos que en 1990 porque el dinero es más barato. La diferencia está en la entrada: con precios más altos en relación con la renta, ahorrar el 20 % del precio más los impuestos lleva más tiempo. Puedes calcular cuánto te costaría con la calculadora de ahorro para la entrada y repasar todos los gastos reales de comprar un piso. Para la cuota mensual, tienes la calculadora de hipoteca.
Lo que conviene tener en cuenta
- El indicador usa la renta bruta del hogar mediano, no la de una persona sola. Si compras sin pareja, el esfuerzo real es mayor.
- Es una media nacional. En Madrid, Barcelona, Baleares o la costa, los años de renta son más; en buena parte del interior, menos.
- El Banco de España revisa la serie cuando se actualizan los datos de renta. Por eso algunas noticias de principios de 2026 citaban 7,98 años para finales de 2025, y la tabla actual da 7,86.
- El dato de 1997 sale de la serie histórica del Banco de España. Su propio informe y otros análisis coinciden en que el nivel actual dobla el de esa época.
- El esfuerzo teórico supone una hipoteca estándar. Tu caso depende del tipo de interés, el plazo y lo que tengas ahorrado.
Fuentes: Banco de España, Síntesis de indicadores 1.5, indicadores del mercado inmobiliario (serie histórica y tabla del 22-oct-2026); Banco de España, Informe Anual 2023 (cap. 4); OCU (22-oct-2026); Vozpópuli (13-abr-2026); Forbes España (23-abr-2024); INE, Índice de Precios de Vivienda 2T 2026 (7-sep-2026); INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral 2T 2026 (17-sep-2026); Alimarket (sep-2026). Dato final: BOE, 28-sep-1990 (tipos del Banco Hipotecario de España: 14,5 % variable, 15 % fijo); BOE, 31-oct-1990 (tipo de referencia hipotecario de cajas: 13,559 %)