El Congreso de los Diputados rechazó el jueves 2 de octubre de 2026 los dos decretos de vivienda que el Gobierno había aprobado semanas antes, tras la presión de las acampadas y el desahucio de Maricarmen en Madrid. PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra de ambos textos, que quedan derogados desde el día siguiente. Esto es lo que contenían, quién votó qué y qué cambia ahora si vives de alquiler.
RESULTADO
Tumbados
TUMBADO
TUMBADO
¿Qué contenía cada decreto?
El Gobierno llevó al Congreso dos decretos separados, publicados ambos en el BOE a finales de septiembre y pendientes de convalidación parlamentaria en un plazo de 30 días. Al no convalidarse ninguno de los dos, los dos quedan derogados con efecto inmediato.
En resumen: el Decreto 1 alargaba 2 años los contratos que vencían y frenaba las subidas; el Decreto 2 cambiaba el sistema de renovación a largo plazo.
Decreto 1 · Vivienda (RDL 26/2026):
- Prórroga extraordinaria de 2 años, automática, para los contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 (si estás al corriente de pago).
- Tope del 2% a las subidas del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Desahucios de hogares vulnerables frenados hasta 2030.
- IVA más alto a los pisos turísticos y ayudas a la entrada para comprar primera vivienda.
Decreto 2 · Contratos (RDL 27/2026):
- Renovación en ciclos de 5 años (7 si el propietario es una empresa), en lugar del sistema anterior de 3 años.
- Si el casero no renueva sin causa justificada, debe indemnizar con al menos 12 mensualidades.
- El casero debía avisar con 6 meses de antelación; el inquilino, con 2.
- Con excepciones, como que el propietario necesite la vivienda para sí o para un familiar.
¿Quién votó qué?
En el Decreto 1 votaron a favor PSOE, Sumar, Podemos, ERC, Bildu, PNV y CC. Votaron en contra PP, Vox, Junts y UPN. El resultado fue muy ajustado: 172 votos a favor frente a 178 en contra, una diferencia de solo 6 votos.
En el Decreto 2 el mapa cambió: PNV y CC pasaron también a votar en contra, junto a PP, Vox, Junts y UPN, lo que dejó el marcador en 184 votos en contra. A favor solo quedaron PSOE, Sumar, Podemos, ERC y Bildu.
La clave estuvo en Junts
Con sus 7 diputados, Junts fue el grupo que decidió el resultado: votó no a los dos decretos, y sin su apoyo al Gobierno no le salían las cuentas en ninguno de los dos. Su portavoz, Míriam Nogueras, calificó la negociación de «chantaje» y aseguró que ninguna de las medidas que pedía su partido había quedado incluida en los textos finales. Desde el Gobierno, los ministros Isabel Rodríguez (Vivienda) y Pablo Bustinduy (Derechos Sociales) acusaron a la oposición de «traicionar» a quienes viven de alquiler votando en contra.
¿Qué cambia ahora para ti si vives de alquiler?
Al quedar derogados los dos decretos, se vuelve a la normativa anterior: desaparece la prórroga extraordinaria de 2 años, desaparece el tope del 2% a las subidas (vuelve a aplicar el índice de referencia habitual), vuelve el sistema de renovación de 3 años en lugar de los ciclos de 5-7 años, y el casero no tiene que indemnizarte si decide no renovarte. Si tu contrato está en plena vigencia, las condiciones pactadas en tu momento no cambian de golpe, pero sí cambia el marco legal con el que negociar una renovación o una subida a partir de ahora. Lo explicamos con más detalle, y repasamos qué sigue vigente de la ley de vivienda anterior, en nuestra guía de la Ley de Vivienda 2026.
¿Y ahora qué? Elecciones en el aire
Fuentes del Gobierno habían avisado antes de la votación de que, si caían los dos decretos, serían más probables unas elecciones generales. Según varios medios, Moncloa está valorando el 29 de noviembre de 2026 como fecha posible, aunque insisten en que todavía no hay nada decidido: Sánchez se da el fin de semana para resolverlo. El Sindicato de Inquilinas ha convocado una huelga general para el sábado y planea ampliar las protestas más allá de la acampada de Sol. Vamos actualizando cada novedad confirmada, sin especulación, en nuestra página de novedades de vivienda en directo, y seguimos de cerca la acampada que sigue en pie en plaça Catalunya en nuestro artículo sobre las acampadas y los decretos.
Preguntas frecuentes
¿Los decretos quedan derogados del todo o se pueden volver a presentar?
El Gobierno puede volver a presentar un decreto con contenido similar cuantas veces quiera, pero necesita conseguir los votos que le faltaron esta vez. Por ahora, ambos textos quedan sin efecto.
¿Afecta esto a mi fianza de alquiler?
No, la regulación de la fianza no formaba parte de estos dos decretos. Puedes consultar cómo funciona y cómo recuperarla en nuestra guía de la fianza del alquiler.
¿Dónde consulto si hay elecciones o un nuevo decreto?
En nuestra página de novedades en directo, que actualizamos solo con información confirmada (BOE, votaciones, datos oficiales).
Como inquilino yo mismo, esta es la parte que más rabia da: llevas meses viendo que se negocia algo que te afecta directamente al bolsillo, y al final se cae por un acuerdo político que no tiene nada que ver contigo. No sirve de mucho enfadarse con el resultado, pero sí merece la pena saber exactamente qué ha cambiado (y qué no) para no llevarte sorpresas en tu próxima renovación.