¿Cuánto vale tu casa en el mercado actual? Esta calculadora te da una estimación orientativa a partir del precio medio de venta por m² en tu ciudad, usando los datos más recientes de idealista. No sustituye a una tasación profesional, pero te sirve para hacerte una idea rápida antes de plantearte vender, pedir una hipoteca o simplemente saber dónde estás parado.
Calculadora de Valor de tu Vivienda 2026
Estimación orientativa basada en precios medios de venta por m²
Estimación orientativa calculada con el precio medio de venta por m² de cada ciudad (idealista, agosto de 2026) multiplicado por el tamaño y un ajuste según el estado general de la vivienda. No tiene en cuenta el barrio exacto, la planta, las vistas, la orientación ni otras características concretas de tu piso, así que puede alejarse bastante del precio real. Para una cifra fiable de cara a vender o pedir una hipoteca, necesitas una tasación profesional.
Cómo hemos calculado esto
El método es sencillo: cogemos el precio medio de venta por metro cuadrado de tu ciudad (datos de idealista de agosto de 2026) y lo multiplicamos por el tamaño de tu vivienda, ajustando un poco al alza o a la baja según el estado general en el que se encuentre. El rango de ±10% que te mostramos es para que tengas un margen realista, no una cifra exacta.
Qué NO tiene en cuenta esta calculadora
- El barrio o zona exacta dentro de la ciudad (un piso en el centro y uno en las afueras pueden diferir muchísimo, aunque sea la misma ciudad).
- La planta, si tiene ascensor, orientación o vistas.
- Reformas específicas, calidades de los materiales o instalaciones.
- Elementos como terraza, trastero, plaza de garaje o piscina comunitaria.
- La situación legal de la vivienda (cargas, okupación, inquilinos con contrato en vigor, etc.).
¿Cuándo necesitas una tasación profesional de verdad?
Si vas a vender, necesitas una tasación homologada (por ejemplo, para una hipoteca) o quieres repartir una herencia, esta calculadora no te sirve como documento oficial: necesitas un tasador colegiado. Donde sí es útil es para hacerte una idea rápida antes de dar ese paso, o para comparar si el precio que te pide tu casero o el que ofrece un vendedor está en línea con el mercado. Si lo que estás valorando es si te compensa más seguir de alquiler o dar el salto a comprar, échale un ojo también a nuestra calculadora de alquiler vs compra y a la calculadora de hipoteca para ver qué cuota te tocaría pagar.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora sustituye a una tasación oficial?
No. Es una estimación orientativa basada en medias de la ciudad, útil para hacerte una idea rápida, pero no vale como documento oficial para vender, pedir hipoteca o un reparto de herencia.
¿Por qué el valor real de mi piso puede ser distinto al que me da la calculadora?
Porque el precio medio por m² de toda una ciudad esconde diferencias enormes entre barrios, y la calculadora tampoco conoce detalles concretos de tu vivienda como la planta, las vistas o el estado real de las instalaciones.
¿De dónde salen los precios por m² que usáis?
De los informes públicos de precio de vivienda en venta de idealista, con datos de agosto de 2026 para cada ciudad.
Mi ciudad no está en la lista, ¿qué hago?
Elige la opción «Otra ciudad» e introduce manualmente el precio medio por m² de tu zona; puedes buscarlo en los informes de idealista o fotocasa para tu ciudad concreta.