Comprar la primera vivienda exige tener ahorrado al menos el 20 % del precio más los impuestos. Repasamos qué ayuda existe hoy y qué propone cada partido de cara a las elecciones del 29 de noviembre, sin opiniones y con dos fuentes por dato.
Cuánto necesitas hoy para comprar
Los bancos suelen financiar como mucho el 80 % del valor de la vivienda. El resto, un 20 % de entrada, lo pones tú, y además hay que pagar impuestos: IVA del 10 % si es obra nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano, que fija cada comunidad, más notaría, registro y gestoría. Puedes ver el desglose en cuánto cuesta de verdad comprar un piso y calcular tu caso con la calculadora de ahorro para la entrada.
Lo que ya hay: el préstamo Tu Casa
No es una promesa electoral, sino una medida del Gobierno. El Real Decreto-ley 29/2026 (artículo 19) crea el préstamo Tu Casa del ICO: cubre el 20 % del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros, al 0 % de interés, para la primera vivienda habitual comprada con hipoteca. Se devuelve en hasta diez años cuando termines la hipoteca y la vivienda queda sujeta a un precio máximo de venta. La línea tiene 10.000 millones de euros y no fija límite de edad. A mediados de octubre todavía no se podía pedir: faltaba que el Consejo de Ministros fijara requisitos y límites. El decreto se vota previsiblemente el 12 de noviembre.
PP: avales, menos impuestos y una hucha
El PP de Alberto Núñez Feijóo presentó su plan de vivienda el 21 de octubre en Sevilla. Para menores de 40 que compren su primera vivienda propone:
- Avales públicos de hasta el 100 %, para que no haga falta tener ahorrada toda la entrada.
- Una rebaja del 60 % del IVA y del ITP, con la posibilidad de aplazar el pago de esos impuestos mientras dure la hipoteca.
- Una Hucha Hogar Joven: una cuenta de ahorro para la vivienda con aportaciones deducibles y rendimientos sin impuestos.
Según el propio PP, con una vivienda de 250.000 euros un joven necesitaría 50.000 euros menos para firmar la hipoteca y ahorraría hasta 25.000 euros en impuestos. Son cálculos del partido, sin memoria económica publicada. Ojo: en su decálogo de septiembre el PP hablaba de bajar el IVA de la vivienda nueva al 4 %; la nota del 21 de octubre habla de la rebaja del 60 %. Damos la versión más reciente.
PSOE: Tu Casa y vivienda pública
El PSOE no ha publicado su programa para el 29N. Defiende el préstamo Tu Casa, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (unos 7.000 millones) y crear una Empresa Estatal de Vivienda para ampliar el parque público.
Vox: IVA cero y deducción por compra
Vox tampoco ha publicado programa. En su plan de vivienda de junio de 2025 propuso suprimir el IVA en la compra de la primera vivienda, bajar el ITP al mínimo, recuperar la deducción por compra de vivienda habitual en el IRPF y bonificar al 100 % las donaciones familiares para comprar casa. Esa deducción estatal se suprimió para las compras hechas desde 2013; solo la mantienen quienes compraron antes.
Frente Amplio y Podemos: límites a la compra
Ninguno de los dos ha publicado programa. Sumar, dentro del Frente Amplio de Ada Colau, llevó al Congreso una propuesta para prohibir que empresas y fondos compren vivienda, que no salió adelante en septiembre. Podemos pide impedir la compra especulativa: que las casas se compren para vivir. Ninguno de los dos ha planteado, que hayamos podido contrastar, avales o rebajas de impuestos para comprar; su apuesta es la vivienda pública y en alquiler.
El resto de propuestas de vivienda está en el resumen de propuestas de los partidos sobre vivienda, y el calendario electoral en elecciones generales del 29N.
Lo que conviene tener en cuenta
- Aún no hay programas completos del 29N. El PP presentó su plan de vivienda el 21 de octubre; del resto usamos documentos anteriores y declaraciones de 2026.
- Un aval del 100 % no reduce el precio: te deja comprar con menos ahorro, pero pides más dinero prestado y pagas más intereses. Compruébalo con la calculadora de hipoteca.
- El ITP es autonómico: cualquier rebaja estatal necesita acuerdo con las comunidades o cambios en la ley de financiación.
- Aplazar impuestos no es lo mismo que no pagarlos: se pagan más tarde.
- Muchas comunidades ya tienen rebajas de ITP para jóvenes y el aval ICO para menores de 35 sigue vigente. Pregunta en tu comunidad y en tu banco antes de esperar a medidas nuevas.
Fuentes: Partido Popular, pp.es (21-oct-2026); idealista/news (22-oct-2026); euribor.com.es (21-oct-2026); Vozpópuli (21-oct-2026); BOE-A-2026-20823 (RDL 29/2026, art. 19); La Moncloa (8-oct-2026); Infobae (6-oct-2026); Forbes España (5-oct-2026); politicaelectoral.com, comparador de vivienda (oct-2026); Servimedia y El Diario de Madrid (plan de vivienda de Vox, 29-jun-2025); Merca2 (16-sep-2026); Press Digital (3-oct-2026) y Semana (declaraciones de Irene Montero); Agencia Tributaria (régimen transitorio de la deducción por vivienda habitual). Dato final: Bolsamanía, ‘Desgravar por la vivienda habitual’; VidaCaixa, deducción por compra de vivienda habitual; Garrigues, novedades en materia de vivienda