Antes de firmar una hipoteca conviene saber exactamente cuánto vas a pagar cada mes y cuánto te va a costar en intereses a lo largo de los años. Con esta calculadora de hipoteca puedes simularlo en segundos: introduce el precio de la vivienda, tus ahorros, el interés y el plazo, y verás al instante tu cuota mensual estimada, el total de intereses y el sueldo mínimo recomendado para que el banco te la apruebe.
Calculadora de Hipoteca 2026
Calcula tu cuota mensual, los intereses totales y cuánto pagarás en total por tu hipoteca.
Cómo funciona esta calculadora de hipoteca
La calculadora aplica el sistema de amortización francés, que es el que usan prácticamente todos los bancos en España. En este sistema, la cuota mensual es siempre la misma durante toda la vida del préstamo, pero la proporción entre capital e intereses cambia con el tiempo: al principio pagas sobre todo intereses, y a medida que avanza el plazo, cada vez amortizas más capital.
Los datos que necesitas introducir en la calculadora de hipoteca son cuatro: el precio de la vivienda, el ahorro o entrada que vas a aportar (lo habitual es un 20% más los gastos de compraventa), el tipo de interés nominal (TIN) que te ofrece el banco, y el plazo en años. Con eso, la calculadora obtiene el importe a financiar y aplica la fórmula estándar de amortización para darte la cuota mensual.
TIN y TAE: qué diferencia hay
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que usa el banco para calcular tu cuota, y es el dato que debes introducir en la calculadora. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además las comisiones y gastos asociados al préstamo, por lo que suele ser algo más alto que el TIN y es el mejor indicador para comparar ofertas de distintos bancos entre sí.
Qué más debes tener en cuenta además de la cuota
La cuota mensual no es el único gasto de comprar una vivienda. Hay que sumar los impuestos y gastos de la compraventa (entre un 10% y un 15% adicional sobre el precio, según la comunidad autónoma), que el banco no suele financiar. Puedes calcular ese importe con detalle en nuestra guía de impuestos y gastos al comprar vivienda.
Si eres autónomo, ten en cuenta también que los bancos suelen pedir más documentación y valoran tus ingresos de forma más conservadora; lo explicamos en detalle en cómo alquilar o comprar vivienda siendo autónomo.
Ayudas que pueden reducir lo que necesitas financiar
Antes de usar la calculadora de hipoteca para tomar una decisión, revisa si puedes acceder a alguna ayuda pública que reduzca el capital que necesitas financiar o mejore tus condiciones: el aval ICO para la primera vivienda te permite financiar hasta el 100% del precio sin avalistas, y si tienes menos de 35-40 años, revisa las condiciones de la hipoteca joven en tu comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de hipoteca
¿Esta calculadora de hipoteca es para tipo fijo o variable?
El cálculo funciona igual para ambos tipos: simplemente introduce el TIN que te ofrezca el banco. Ten en cuenta que en una hipoteca variable ese interés puede cambiar en las revisiones (normalmente anuales), por lo que la cuota real puede variar con el tiempo.
¿Por qué la calculadora me pide el sueldo mínimo recomendado?
Porque la mayoría de bancos no conceden una hipoteca si la cuota supera el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Es una referencia orientativa para saber si tu perfil encaja antes de solicitarla.
¿El resultado de la calculadora es exactamente lo que me va a cobrar el banco?
No. Es una estimación orientativa basada en el sistema de amortización francés. La oferta final del banco puede incluir comisiones, seguros vinculados u otros gastos que varían la cuota real, así que siempre conviene comparar la oferta vinculante antes de firmar.